Наши рынки
Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич
Три прибрежных округа Южной Флориды очень разные — от плотной городской набережной до спокойных жилых районов. Ниже — объективное знакомство с территориями, где мы работаем.
Типичные объекты
Высотные кондоминиумы, брендированные резиденции, таунхаусы и частные дома у воды.
Практические аспекты
- Сборы ассоциаций кондоминиумов, резервы и специальные взносы сильно различаются по зданиям.
- Правила краткосрочной аренды различаются по муниципалитетам и ассоциациям зданий.
- Зону затопления и стоимость страховки стоит проверить заранее.
Майами-Дейд
Самый урбанизированный из трёх округов: высотные кондоминиумы, дома у воды и новые проекты.
- Брикелл (Brickell)
- Плотный деловой район с высотными кондоминиумами, пешеходными улицами и видами на залив.
- Эджвотер (Edgewater)
- Район вдоль залива к северу от центра с давно построенными и новыми жилыми башнями.
- Майами-Бич (Miami Beach)
- Кондоминиумы у океана и залива, исторические кварталы и частные дома на островах.
- Бал-Харбор (Bal Harbour)
- Небольшой городок у океана с кондоминиумами полного сервиса.
- Санни-Айлс-Бич (Sunny Isles Beach)
- Город на барьерном острове с башнями кондоминиумов вдоль океана.
- Авентура (Aventura)
- Жилые башни и закрытые сообщества вдоль Intracoastal Waterway.
Типичные объекты
Частные дома у воды, средне- и высотные кондоминиумы, таунхаусы.
Практические аспекты
- Для владельцев лодок важны высота мостов, глубина канала и состояние причала.
- Состояние дамбы (seawall) и необходимость ремонта стоит проверить при due diligence.
- Процедуры одобрения ассоциациями собственников различаются.
Бровард
Разветвлённая сеть каналов и пляжные районы: дома у воды и кондоминиумы.
- Халландейл-Бич (Hallandale Beach)
- Кондоминиумы у океана и Intracoastal рядом с границей Майами-Дейд.
- Голливуд (Hollywood)
- Широкий выбор пляжных кондоминиумов, районов у озёр и частных домов.
- Форт-Лодердейл (Fort Lauderdale)
- Дома на каналах с выходом к воде, развивающийся центр и башни у пляжа.
Типичные объекты
Частные дома, клубные и закрытые сообщества, поместья у воды и кондоминиумы.
Практические аспекты
- В некоторых сообществах требуется членство или вступительный взнос.
- Минимальные сроки аренды и ограничения частоты сдачи распространены в ассоциациях.
- Сезонность влияет на предложение и планирование показов.
Палм-Бич
Прибрежные города и жилые сообщества — от поместий у воды до клубных сообществ и кондоминиумов.
- Бока-Ратон (Boca Raton)
- Сложившиеся жилые районы, дома у воды и кондоминиумы у океана.
Правила объектов, сообществ и муниципалитетов меняются. Покупателям следует самостоятельно проверять всю информацию, включая зонирование, правила аренды и зоны затопления.
Сравнение трёх округов (на английском)Начнём с разговора
Короткий ознакомительный звонок — лучший способ понять ваших клиентов, ваш рынок и целесообразность партнёрства.